Inquilino o proprietario: chi deve assicurare la casa in affitto?
Scopri le responsabilità assicurative di inquilini e proprietari, le polizze raccomandate per ciascuno e come evitare problemi in caso di sinistro.
Una delle domande più frequenti in ambito assicurativo riguarda chi debba stipulare la polizza quando l'immobile è in affitto. La risposta è: entrambi, ma per cose diverse. Proprietario e inquilino hanno esigenze assicurative distinte e complementari.
Le polizze del proprietario
Il proprietario (locatore) ha la responsabilità di assicurare il fabbricato, ovvero la struttura dell'immobile. Le coperture raccomandate per il proprietario sono:
- •Incendio e scoppio sul fabbricato
- •RC del proprietario verso i conduttori e i terzi
- •Danni strutturali da eventi atmosferici
- •Eventuale polizza pigioni (rimborso canone in caso di inagibilità)
Le polizze dell'inquilino
L'inquilino (conduttore) non è responsabile della struttura, ma deve proteggere i propri beni e soprattutto la propria responsabilità civile verso il proprietario e i terzi. Le coperture raccomandate per l'inquilino sono:
- •RC conduttore: copre i danni che l'inquilino causa involontariamente all'immobile in affitto (es. incendio per distrazione, allagamento per rubinetto lasciato aperto)
- •Assicurazione contenuto: protegge mobili, elettrodomestici, elettronica e oggetti personali
- •Furto e rapina
- •Danni da acqua ai beni dell'inquilino
La RC conduttore: perché è fondamentale
Molti inquilini sottovalutano l'importanza della RC conduttore, ma si tratta di una garanzia essenziale. In caso di sinistro causato dall'inquilino (un incendio, una perdita d'acqua che danneggia l'appartamento sotto), il proprietario può rivalersi direttamente sull'inquilino per i danni all'immobile.
Senza RC conduttore, l'inquilino dovrebbe pagare di tasca propria tutti i danni causati alla proprietà del locatore. I costi possono essere molto elevati: anche decine di migliaia di euro per danni strutturali seri.
Cosa prevede il contratto di affitto
Spesso il contratto di locazione prevede obblighi assicurativi specifici. Prima di firmare, verifica:
- •Se il proprietario richiede espressamente la RC conduttore
- •Se esistono franchigie particolari a carico dell'inquilino
- •Chi è responsabile dell'assicurazione sulle parti comuni
- •Come vengono gestiti i sinistri in caso di danni all'immobile
Sia proprietario che inquilino dovrebbero proteggersi con polizze adeguate. Il costo è modesto (da €80-150/anno per una RC conduttore base) rispetto ai rischi economici che si corrono senza copertura. Confronta i preventivi online per trovare la soluzione più conveniente.
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