Assicurazione Condominio
Tutela il fabbricato condominiale e i condomini da rischi sulle parti comuni: RC condominio, incendio, ricorso terzi, danni da acqua dalle tubazioni centralizzate.
Inquadramento normativo e obblighi dell'amministratore
L'art. 1129 c.c. attribuisce all'amministratore di condominio il compito di custodire e gestire le parti comuni dell'edificio, ma non impone l'obbligo legale di stipulare una polizza condominiale. L'assemblea può però deliberarne la sottoscrizione con la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (art. 1136 c.c.), ed è prassi consolidata che ogni regolamento condominiale ne preveda la stipula come buona amministrazione.
La RC condominio è di fatto indispensabile: in caso di danni a terzi (caduta di calcinacci, ferite a passanti, infiltrazioni che danneggiano un condòmino) la responsabilità ricade sul condominio nel suo insieme, con esposizione patrimoniale solidale dei singoli condomini per i debiti del condominio (art. 63 disp. att. c.c.).
Riferimenti normativi principali: D.Lgs 209/2005 (Codice delle Assicurazioni), Reg. IVASS 41/2018 (informativa precontrattuale), L. 213/2023 (copertura catastrofale per imprese; non si applica direttamente ai condomini residenziali, ma è materia in evoluzione).
Le coperture chiave
Incendio e scoppio parti comuni
Copre il fabbricato condominiale: facciate, tetto, scale, ascensori, impianti centralizzati (riscaldamento, antincendio, ascensore).
RC condominio verso terzi
Risarcisce danni a passanti, vicini, fornitori. Massimale consigliato €3-5 milioni per condomini medio-grandi.
Ricorso terzi da incendio
Copre i danni che un incendio sviluppatosi in parti comuni causa a immobili e cose di proprietà di terzi (es. condomini confinanti).
Danni da acqua tubazioni
Allagamenti da rottura tubazioni condominiali (colonne montanti, scarichi orizzontali, impianto termico).
Premi indicativi per tipo di condominio
| Tipo di condominio | Caratteristiche | Premio indicativo |
|---|---|---|
| Mini-condominio (2-4 unità) | No amministratore, no ascensore | €350-700/anno |
| Piccolo condominio (5-12 unità) | Senza ascensore, max 4 piani | €600-1.200/anno |
| Medio condominio (13-30 unità) | Con ascensore, impianto termico centralizzato | €1.200-2.500/anno |
| Grande condominio (oltre 30) | Più ascensori, autorimessa, eventuali servizi | €2.500-5.000+/anno |
| Supercondominio o residence | Più stabili, aree verdi, piscina, portineria | €5.000+/anno |
Domande frequenti — Assicurazione Condominio
L'assicurazione del condominio è obbligatoria?
L'art. 1129 c.c. non impone all'amministratore l'obbligo di stipulare una polizza condominiale, ma la quasi totalità dei regolamenti condominiali e delle delibere assembleari la prevede come buona pratica. La RC condominiale è di fatto indispensabile per tutelare i condomini da richieste di risarcimento di terzi (passanti feriti da calcinacci, infiltrazioni causate da parti comuni). La legge 213/2023 impone alle imprese — non ai condomini — la copertura catastrofale.
Cosa copre la polizza globale fabbricato?
La polizza globale fabbricato è il prodotto standard per i condomini. Copre: incendio e scoppio del fabbricato e parti comuni (tetti, facciate, scale, ascensori, impianti centralizzati), RC condominio verso terzi, danni da acqua delle tubazioni condominiali, ricorso terzi da incendio (danni propagati ad altri immobili o cose), spese di sgombero macerie, costi peritali e legali. Le coperture facoltative includono atti vandalici, eventi atmosferici e tutela legale.
Chi paga la polizza condominiale?
Il premio della polizza condominiale è ripartito tra i condomini in base ai millesimi di proprietà (art. 1123 c.c.), salvo diversa delibera assembleare. L'amministratore versa il premio per conto del condominio e lo recupera tramite i conti consuntivi e preventivi. Per spese impreviste connesse a coperture specifiche (es. ricorso terzi) può essere convocata un'assemblea straordinaria con maggioranza qualificata.
La polizza condominiale copre i danni dentro il mio appartamento?
No. La polizza condominiale copre solo le parti comuni e la responsabilità civile del condominio verso terzi. Per i danni all'interno della tua unità abitativa (mobili, contenuto, finiture interne) serve una polizza individuale (multirischio casa). Eccezione: se il danno al tuo appartamento è causato da una parte comune (es. infiltrazione dal tetto condominiale), il condominio risponde tramite la sua RC.
Quanto costa l'assicurazione condominio?
Il premio di una polizza condominiale base parte da circa €600-1.200/anno per un piccolo condominio (5-10 unità) e arriva a €2.500-5.000/anno per grandi condomini (oltre 30 unità, presenza di ascensori, autorimesse, piscine). Il costo dipende da numero di unità, altezza fabbricato, anno di costruzione, presenza di impianti centralizzati e ubicazione.
Proteggi il Tuo Condominio
Preventivo per polizza globale fabbricato. Più compagnie a confronto.
Ottieni Preventivo Gratuito →Approfondimenti correlati
Assicurazione per Condominio Piccolo e Mini-Condominio: Obblighi, Costi e Polizze 2026
Un condominio con 2-8 unita ha obblighi assicurativi specifici. Chi decide la polizza senza amministratore? Chi paga? La polizza condominiale e obbligatoria? Guida per i piccoli condomini italiani.
Danni da infiltrazioni: chi paga tra vicini e condominio?
Perdita dal piano di sopra, infiltrazioni dal tetto, tubazioni condominiali rotte: chi e responsabile e come funziona il risarcimento assicurativo.